[事業紹介]サンケンハウジング株式会社横浜/川崎/神奈川/建売/分譲住宅/注文住宅

ホーム
事業紹介

不動産用語集

や

役物（やくもの）

屋根瓦でいう役物とは、特別な部分に使用する特殊な形の瓦のこと。鬼瓦（棟の端部に使う飾り瓦）、軒（のき）瓦（軒先に使う瓦）、けらば瓦（切妻屋根の端部に使う瓦）などがある。
→屋根

屋根

建築物の上方で建物を覆う部分のことで、雨や雪、風を防ぎ、日射を遮る。建物のデザインや地域性、気候に合わせてさまざまな形状がある。
(1)入母屋（いりもや）
上部が「切妻屋根」、下部が「寄棟屋根」のようになっている屋根。
(2)片流れ（かたながれ）
１方向だけに勾配のある最も単純な形の屋根。比較的規模の小さな山荘や付属棟の屋根、物置などに見られる。
(3)切妻（きりづま）
本を開いて伏せたような形をしている屋根で、わが国で最も代表的な屋根形式。２方向へ雨水が流れるシンプルな形のため、建築費も安くすむ。
(4)方形（ほうぎょう）
中央の１点を頂点として四方に傾斜する４つの面で構成する四角錐（しかくすい）のような形の屋根。
(5)寄棟（よせむね）
４方向の勾配で構成される屋根。切妻屋根のような妻側の壁がない。端正な外観となる。

ゆ

遊休土地

国土利用計画法による土地取引の許可または届け出をして取得した一定規模以上の土地で、取得後２年を経過してもまだ利用されておらず、周辺地域の計画的な土地利用を図るために、有効適切な利用を特に促進する必要があると、都道府県知事が認めたもの。遊休土地の通知を受けると、一定期間内にその土地の利用または処分の計画を届け出なければならず、届け出を受けた都道府県知事は必要な助言や勧告を行う。勧告に従わない場合は、地方公共団体等と買い取りの協議が行われる。

郵貯加算

マイホームの建設・購入・リフォームなどを目的に郵便局の積立貯金をしている場合、一定額の積み立てが終われば受けられる公庫融資の割増融資のこと。具体的には、毎月一定額を１年から５年にわたって総額42万～50万円を積み立てると、基本融資に加えて275万円の割増融資が受けられる。ただし、割増融資を利用できるのは、積み立てが終わる１年前から、積み立て終了後２年間の間に限られる。

ユーティリティ

家事作業のための設備を置いたスペースのこと。洗濯機やアイロン、ミシン、食器棚、食料品貯蔵庫などが置かれ、キッチンや浴室に接続して設けられることが多い。

ＵＢ

→ユニットバス

床下換気口（ゆかしたかんきこう）

木造建築物で、木材の傷みと白蟻被害を防ぐために、床下に空気を送り込む布基礎部の換気口のこと。一つの換気口の面積は300cm2以上で、４ｍ以内の間隔で設けなければならない。
→換気口

床下収納

キッチンや洗面室の床下に設けられた収納庫のこと。キッチンでは、缶詰やビン類など、洗面室では洗面・洗濯洗剤などを収納できて便利。ほかの居室にも設置することが可能。和室の畳の下を収納スペースにした床下収納もある。

床暖房

床の下に温水循環設備や電気による発熱体を敷き、足元から温める暖房システムのこと。輻射暖房の一つで、室内の上部と下部の温度差がエアコンによる暖房に比べて小さく、室内の空気も汚さない。主にリビングやダイニングで採用されることが多いが、北側の洋室に使うこともある。
→輻射（ふくしゃ）暖房

雪見障子

→障子

ゆったりマイホーム加算

公庫融資を利用する際に、三大都市圏の面積の広いマンションを購入する場合に受けられた加算。だが、平成10年11月に緊急経済対策に伴い、代わりに「生活空間倍増緊急加算」が実施された。さらに、平成13年、それが、「生活空間加算」として制度化され、この「ゆったりマイホーム加算」は廃止された。
→生活空間加算

ユニット工法

プレハブ住宅の一種で、住宅の一部分（ユニット）を部屋単位で工場で造り、現場へ運び、組み立てる工法のこと。現場での作業量が少なく、工期が短くてすむ。間取りの変更は困難。

ユニットバス

防水性の高いプラスチックなどで、床、壁、天井などを一体化して成型した浴室のこと。間取り図では「ＵＢ」と書く。浴室だけのタイプと、浴槽、洗面台、便器の３点を組み込んだタイプがある。大きさや色合いが豊富で、最近は浴室暖房乾燥機などの設備を組み込んだり、あらかじめ設定した量や温度の湯が自動的にたまるタイプも増えてきた。

ユニバーサルデザイン

1990年にアメリカのユニバーサルデザインセンター所長が提唱した考え。「できる限りすべての人に利用可能であるように製品・建物・空間をデザインすること」と定義されており、障害者や高齢者、および健常者の区別なく、誰もが使いやすいように配慮されたデザインのこと。

輸入住宅

一般的に、住宅の主要建材を外国から輸入して建てる住宅のことで、外観や間取りなどが輸入先国の設計思想に基づいているものをいう。商社や住宅メーカーが輸入して個人に供給したり、個人が並行輸入する場合もある。規格化した木材で枠組を作るツーバイフォー工法もその一つ。断熱性や防音性に優れ、独特の外観や内装、設備等に人気が集まっている。

よ

ようかん型マンション

建物に凹凸がなく、シンプルな形状のマンションのこと。

養生（ようじょう）

建物や設備の工事中や完成後に、キズや汚れがつかないようシートで覆ったり、工事現場で災害防止のための処理を施すこと。

容積率

敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のこと。都市計画区域内では、用途地域の種別等によって、容積率の上限が定められている。また、前面道路の幅員等により、容積率の緩和措置がとられる。
→用途地域

用途地域

都市の土地利用計画の一つで、建築基準法によって建築できる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、日影等について制限する地域のこと。周辺環境を知る目安ともなる。平成４年に法律が改正され、用途地域はそれまでの８種類から「第１種低層住居専用地域」「第２種低層住居専用地域」「第１種中高層住居専用地域」「第２種中高層住居専用地域」「第１種住居地域」「第２種住居地域」「準住居地域」「近隣商業地域」「商業地域」「準工業地域」「工業地域」「工業専用地域」の12種類になった。

用途地域		容積率（％）	建ぺい率（％）	左記の用途に適した建物以外に、こんな建物が建てられる
第１種	低層住居専用地域	50 60 80 100 150 200	30 40 50 60	小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や小中学校など
第２種				小中学校などのほか、150m²までの一定の店舗など
第１種	中高層住居専用地域	100 150 200 300		病院、大学、500m²までの一定の店舗など
第 2 種				病院、大学などのほか、1500m²までの一定の店舗や事務所など
第１種	住居地域	200 300 400	60	3000m²までの店舗、事務所、ホテルなど
第２種				店舗、事務所、ホテル、パチンコ店、カラオケボックスなど
準住居地域				150m2以下の自動車関連施設など
近隣商業地域			80	住宅や店舗のほかに小規模の工場など
商業地域		200、300、 400、500、 600、700、 800、900、 1000		住宅や小規模の工場、映画館など
準工業地域		200 300 400	60	危険性、環境悪化が大きい工場などは建てられない
工業地域				住宅や店舗は建てられるが、学校、病院、ホテルなどは建てられない
工業専用地域			30、40、 50、60	住宅、店舗、学校、病院、ホテルなどは建てられない

浴室暖房乾燥機

浴室の天井にビルトインされたり、壁に取り付け、浴室内の換気や暖房、浴室内に干した洗濯物の乾燥などを行う。湿気を取り去るため、カビなども発生しにくくなる。冬の入浴前に予備暖房として使ったり、夏の入浴時にのぼせないように風を送ることもできる。

寄棟（よせむね）屋根

→屋根

予定価格

予告広告（全住戸の価格が正式に決定する以前にされる広告）で表示される価格のことで、一般的には「予定最多価格帯」として表記される。予定とはいえ、いったん広告された価格は、高くなっても安くなっても不当表示となる。